新华报业传媒集团主管 江苏经济报社主办 新闻热线:(025)52258319 监督电话:(025)52265477
江苏经济网 > 行业 > 房产 > 正文
起底公司炒房:1656家上市公司持投资性房产
2018-07-02 17:38:00

  公司热衷炒房是从什么时候开始的呢?

  有资料显示,1998年到2003年期间,持有投资性房地产的上市公司数量一直都是零,没有公司参与炒房。从2003年8月份,国务院“18号文件”明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业后,上市公司开始陆续投资房地产。2004年,就有包括交通银行、中国中铁、飞马国际、广百股份等8家公司投资房地产。到了2006年,投资房地产的上市公司数量大幅增加至588家,持有投资性房地产市值暴增至723.48亿元。此后10多年,上市公司就在炒房的路上狂奔,已停不下来。

  尤其是最近两年来,房价的不断攀升,整体盈利大幅超过了办企业,更多民营企业转向炒房。北京、深圳、南京、青岛等城市住宅类房产被投资公司整购数量大幅增加。如深圳万科深南道、中粮天悦壹号、红山6979等住宅、公寓产品整体销售、打包出售增多。

  今年4月份,位于深圳南山区、即将开盘的宝能城,打包出售总面积为6342.3平方米的56套住宅,房屋售价4.21亿元,接盘方为港股公司新体育。所售房屋均价6.64万元/平方米,只相当于宝能城前期二手房均价的7折。

  目前不少城市新房二手房存在“剪刀差”(价格差距),也是企业热衷短期炒房获利的一个因素。以西安、长沙为例,根据中国房地产业协会发布的中国房价行情数据,西安5月新房均价比当月二手房低了1995元/平方米,长沙则低了1304元/平方米。炒房客借道公司买房可以直接获得购房资格,且没有限售期,可在买房后迅速进行交易获得收益。

  公司炒房行为挤占了刚需族的购房空间,并成为房价飙涨的一大不被普通人知悉的推手。其长期游离于限购政策之外的漏洞,直至今年这个6月,才引起监管层的重视,政策打补丁随之而来。

  三城暂停企业炒房更多城市会陆续跟进

  6月24日,西安在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房后,长沙迅速跟进。

  西安市房管局负责人明确表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

  很快,长沙直接点名炒房客,同时提出要打响长沙“反炒房”的攻坚战。

  6月25日,长沙市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,同样暂停向企业销售商品住房和二手住房。并从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等环节出台九大措施,进一步加强楼市调控。

  “当前房地产市场的矛盾,不是供需矛盾,是炒房和反炒房的矛盾。”长沙市住建委党委书记、主任王伟胜表态称。

  同时,因九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签,且这三家企业属于同一个实际控制人的情况。6月26日,杭州市住房保障和房产管理局紧急发布通知称,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

  杭州市房管局市场监管处副处长杨鸿表示,我们停止向企事业单位和其他机构销售住房,相当于把这个口子现在已经堵住了,后续我们这个政策还在研究完善当中。

  多个业内专家均认为,暂停企事业单位在限购区内买房这一政策,很可能继续向多个城市蔓延。尤其对于供需结构紧张的城市来说,叫停企业购房对于缓解市场供需紧张有明显影响。

  一线城市也开始针对公司炒房行为酝酿政策打补丁。有消息称,上海正与司法部门商讨研究企业买房的相关问题。“不会不让买,但应该会有所区别”。

  而此前深圳部分新开盘项目销售方案中已有注明:个人优先选房,企业购房排在个人选房结束之后。下一步是否会叫停企业购房,还不好说。

  顾云昌则提醒,炒房是有风险的,有的城市房价长期处于低迷状态,现在开始上涨了,投机者就进入了,但并不是所有城市房价都能持续上涨。房地产投资属性必然存在,对炒房行为如何从根源上解决还需要认真思考,不能仅用行政手段叫停,还要从制度上找原因,从整个房地产供给侧改革、金融体制改革、贫富差距、投资渠道等方面下手,才能从根本上遏制炒房行为。

  编辑:田振亚